Форумы на www.gaz21.ru: Обменяю земельный участок 110 соток леса в Тверской области - Форумы на www.gaz21.ru

Перейти к содержимому

Страница 1 из 1
  • Вы не можете создать новую тему
  • Вы не можете ответить в тему

Обменяю земельный участок 110 соток леса в Тверской области

#1 Пользователь офлайн   RocknRolla Иконка

  • Постоянный участник
  • PipPipPip
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 90
  • Регистрация: 09 Сентябрь 07
  • Поблагодарили: 0
  • Пол:Мужчина
  • Город:ЮВАО Люблино
  • Настоящее имя:ВасЫлЫй
  • Возраст:20
  • Отношение к аутентичности:Стремлюсь к 100% оригиналу

Отправлено 03 Июнь 2022 - 18:24

Приветствую товарищи!
Давно сюда не заходил:))
Решил продать земельный участок точнее обменять на ГАЗ 21 или ГАЗ 24.


Земельный участок проекта "Мой Гектар", работаю в этой компании и продаю свой же участок 11 064 кв.м.(1.11 га) леса сельхоз назначения.
Можно строить дом на некапитальном фундаменте как под дачу, и так же вести любой бизнес в том числе дома отдыха типа глэмпинг. Оформление по договору дарения.
Кадастровый номер 69:27:0000011:1518
Грунтовая дорога зимой чистая, электричество проходит возле участка. река Волга 5км озеро Селигер 80км .
Продаю по причине реставрации машины. Цена ниже рынка.
Сам живу в Москве по этому показать лично участок нет возможности, осмотр самостоятельный.
Возможно рассмотрю обмен на классический автомобиль, возможно на хорошую Волгу ГАЗ 21 или ГАЗ 24 или другой классический автомобиль с вашей доплатой
Фотографии участка в объявлении https://www.avito.ru..._dnp_2429351997

#2 Пользователь офлайн   Бодрый Перец Иконка

  • Я не шаман, но в бубен настучать сумею.
  • PipPipPipPipPip
  • Группа: Модераторы
  • Сообщений: 3 683
  • Регистрация: 22 Июнь 06
  • Поблагодарили: 0
  • Пол:Мужчина
  • Город:Волгоград
  • Введите символы: dfg-23-s5-g:dfg-23-s5-g
  • Настоящее имя:Андрей
  • Автомобиль:ГаЗ-21
  • Телефон:+79023124450
  • Возраст:43
  • Отношение к аутентичности:Незначительные изменения

Отправлено 06 Июнь 2022 - 16:24

Земельный участок 69:27:0000011:1518 имеет категорию земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения сельского хозяйства.
Это говорит нам о том, что по общему правилу строить на этой земле можно только объекты предназначенные для ведения сельского хозяйства, хранения и переработки продукции. Также допускается строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из земель сельскохозяйственного назначения, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности.
Дополнительно нужно учитывать, что в соответствии с положением о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденном постановлением Правительства РФ от 30.06.2021 № 1081:
- Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (ее территориальные органы) осуществляет государственный земельный надзор за соблюдением обязательных требований об использовании земельных участков по целевому назначению в соответствии с их принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием;
- Федеральная служба по ветеринарному и фитосанитарному надзору и ее территориальные органы, осуществляют государственный земельный надзор за соблюдением обязательных требований по использованию земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
Таким образом неиспользование земельного участка по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием ( в нашем случае для ведения сельского хозяйства) является составом административного правонарушение. Такое неиспользование более трех лет (с момента обнаружения) влечет за собой возможность принудительного изъятия земельного участка. В настоящее время рассматривается законопроект о внесении изменений в правовое регулирование данного вопроса. В случае его принятия (а есть вероятность, что он будет принят) срок три года будет исчисляться не с момента обнаружения, а на момент обнаружения.
В общем перспективы заниматься чем-либо кроме сельского хозяйства на данном участке весьма сомнительны.
При этом если мы говорим, что это ЛЕС на землях сельхозназначения, то существует Постановление Правительства РФ от 21.09.2020 N 1509 "Об особенностях использования, охраны, защиты, воспроизводства лесов, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения". Оно устанавливает особенности использования, охраны, защиты, воспроизводства лесов, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения. В том числе использование лесов, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения, допускается в целях, предусмотренных пунктами 1 - 10.1, 13 - 15 части 1 статьи 25 Лесного кодекса Российской Федерации. При этом не допускается размещение в соответствующих лесах зданий, строений, сооружений, не предусмотренных пунктом 2 статьи 77 Земельного кодекса Российской Федерации.
В общем при таких раскладах Дача, глэмпинг и другой бизнес достачно проблематичны на данном участке.

Сообщение отредактировал Бодрый Перец: 06 Июнь 2022 - 16:47

Деньги - есть.
(Братья Алиевы, Улукбек и Максуд)

#3 Пользователь офлайн   Волгарь Иконка

  • Верховный шаман :)
  • PipPipPipPipPip
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 1 332
  • Регистрация: 24 Январь 07
  • Поблагодарили: 0
  • Пол:Мужчина
  • Город:Москва : Братеево
  • Настоящее имя:Сергей
  • Автомобиль:Волга Газ-2410 (1987г.в.) Хундай-Грета (2020)
  • Телефон:+7(915)233-63-54
  • Возраст:61
  • Отношение к аутентичности:Стремлюсь к 100% оригиналу

Отправлено 06 Июнь 2022 - 16:34

Полностью согласен с Андреем.

#4 Пользователь офлайн   RocknRolla Иконка

  • Постоянный участник
  • PipPipPip
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 90
  • Регистрация: 09 Сентябрь 07
  • Поблагодарили: 0
  • Пол:Мужчина
  • Город:ЮВАО Люблино
  • Настоящее имя:ВасЫлЫй
  • Возраст:20
  • Отношение к аутентичности:Стремлюсь к 100% оригиналу

Отправлено 07 Июнь 2022 - 23:02

Обожаю вас диванных экспертов:)))

КФХ требуется если нужна прописка и дом построить на капитальном фундаменте, но при этом площадь дома не должен превышать на 1га не более 0.25% Федеральный закон N 299-ФЗ подписан Владимиром путиным 02.07.2021 г. принят в силу с 1 марта 2022 г., но в итоге ушел на доработку примерно на год. Скорее всего будет возможно в самом гектаре выделить пару соток под ИЖС ради дома на капитальном фундаменте.
Разрешено строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома на земельном участке с/х назначения, в том числе, содержащем в своем составе сельскохозяйственные угодья, которые использует фермерское хозяйство. Дом может быть не выше трех этажей, общей площадью не более 500 кв. метров.

Я работаю в компании уже 2 года, частному проекту Мой Гектар с 2016. И у нас уже есть поселки где люди построили дом некапитальном фундаменте без прописки на участках Сельхоз назначения есть даже видео ролик про нашего клиента переселенца в Княжьих горах, во время пандемии купил землю и дом построил и живет там постоянно.
Итак же есть 1 клиент который построил коттеджный дом с прудиком с банькой итд, и уже несколько лет сдает в аренду. Лично был в этом домике несколько раз.
По поводу глэмпинг, у нас уже пару клиентов приобрели на оз Пирос и возле деревне Якшино Калининского района в сосновом лесу как раз под глэмпинг , и мы помогаем всячески. Специально даже создали для клиентов бизнес план по глэмпингу. И самое важное что губернатор Тверской области нам всячески помогает в развитии нашего проекта.
Для вашего же убеждения можете самостоятельно поехать хотя бы в ближайший наш поселок и пообщаться с нашими клиентами которые купили у нас участок С/Х которые построили дом, и убедиться.

На земельном участке сельскохозяйственного назначения, с видом использования — сельскохозяйственное производство, не запрещено строительство некапитальных сельхозпостроек (некапитального дома) при условии использования остальной части участка под сельхозпроизводство в соответствии с целевым назначением.

Сообщение отредактировал RocknRolla: 07 Июнь 2022 - 23:05


#5 Пользователь офлайн   Бодрый Перец Иконка

  • Я не шаман, но в бубен настучать сумею.
  • PipPipPipPipPip
  • Группа: Модераторы
  • Сообщений: 3 683
  • Регистрация: 22 Июнь 06
  • Поблагодарили: 0
  • Пол:Мужчина
  • Город:Волгоград
  • Введите символы: dfg-23-s5-g:dfg-23-s5-g
  • Настоящее имя:Андрей
  • Автомобиль:ГаЗ-21
  • Телефон:+79023124450
  • Возраст:43
  • Отношение к аутентичности:Незначительные изменения

Отправлено 08 Июнь 2022 - 16:10

Я не собираюсь с Вами спорить. Вы же работаете два года... Вам наверное виднее....
У Вас там много людей много чего построили... как и везде.... Только когда через суд идет снос незаконных построек и принудительное изъятие земельных участков такие граждане, на которых Вы ссылаетесь начинают истерично объединяться в союзы и пытаться всеми правдами и неправдами отстоять "всё, что нажито непосильным трудом".

"Скорее всего будет возможно в самом гектаре выделить пару соток под ИЖС ради дома на капитальном фундаменте." (с) Возможно. Но пока это не закреплено законодательно, и не факт, что будет закреплено.


"На земельном участке сельскохозяйственного назначения, с видом использования — сельскохозяйственное производство, не запрещено строительство некапитальных сельхозпостроек (некапитального дома)" (с) Какой нормативный правовой акт Вы цитируете?

"И самое важное что губернатор Тверской области нам всячески помогает в развитии нашего проекта." (с) Когда приходят следующие губернаторы, то начинается передел собственности. И даже то, что было приобретено и построено по закону вполне себе оказывается незаконным.

Кроме того, тот самый закон, про который Вы все знаете, отдает на откуп субъектам РФ правовое регулирование вопроса о строительстве жилых домов на землях с/х назначения. В соответствующем регионе этот вопрос уже законодательно урегулирован?
С 01.03.2022 299-ФЗ вступил в силу. И если Вы его отправили на доработку, то все остальные нет. Он действует. И его нормы применяются на всей территории Российской Федерации.

Еще раз довожу до Вашего сведения - действующее законодательство и подзаконные акты не допускают строительства жилых домов на землях с/х назначения, кроме случаев определенных 299-ФЗ.

В соответствии со статьей 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на семь категорий. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования.
Согласно статьям 77-78 Земельного кодекса Российской Федерации землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.
Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства (в том числе строительства зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции), создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства).
Использование земель сельскохозяйственного назначения для строительства каких-либо зданий и сооружений, кроме используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, в том числе жилых домов (кроме случаев установленным 299-ФЗ) не допускается. Строительство жилого дома на землях сельскохозяйственного назначения (кроме случаев установленным 299-ФЗ) признается нецелевым использованием таких земель, а виновные лица привлекаются к ответственности, предусмотренной статьями 8.8 и 9.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

И позволю себе дать Вам совет.
Не пишите оппонентам обидные слова....

Сообщение отредактировал Бодрый Перец: 08 Июнь 2022 - 16:14

Деньги - есть.
(Братья Алиевы, Улукбек и Максуд)

#6 Пользователь офлайн   RocknRolla Иконка

  • Постоянный участник
  • PipPipPip
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 90
  • Регистрация: 09 Сентябрь 07
  • Поблагодарили: 0
  • Пол:Мужчина
  • Город:ЮВАО Люблино
  • Настоящее имя:ВасЫлЫй
  • Возраст:20
  • Отношение к аутентичности:Стремлюсь к 100% оригиналу

Отправлено 08 Июнь 2022 - 21:18

Вы ПРОЧИТАЛИ только одну фразу, что на земле сельхоз назначения строить нельзя. Да, это так. Это первая фраза во всем интернете. Изучали только поверхностно. Далее в тексте, вы найдете информацию, где написано, как построить на сх земле.
Вы знакомы с видами земель СХ1 СХ2 СХ3 и ВРИ (Вид Разрешенного Использования) на которых можно строиться, с законом п.2 ст.123 Лесного кодекса РФ и Постановления Правительства РФ от 21.09.2020 №1509 знакомы ????
Вы сейчас находитесь на одной стороне баррикад. А попробуйте перейти на другую сторону и как бы вы для себя решили вопрос строительства дома на сх земле!!?? Если у вас есть участок сельхоз назначения то как вы вы могли построиться?! Покопавшись глубже вы поймете что строиться можно.
Перестаньте быть диванными экспертами.

Сообщение отредактировал RocknRolla: 08 Июнь 2022 - 21:22


#7 Пользователь офлайн   салгир Иконка

  • Верховный шаман :)
  • PipPipPipPipPip
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 3 211
  • Регистрация: 06 Январь 08
  • Поблагодарили: 0
  • Пол:Мужчина
  • Город:НСО.Г. Барабинск.
  • Настоящее имя:Игорь
  • Автомобиль:газ-21И1962 белый+газ-21И1961 синий, ГАЗ-69 1970г
  • Возраст:59
  • Отношение к аутентичности:Сторонник модернизаций

Отправлено 09 Июнь 2022 - 04:52

И тут я не стерпел... Какой то балбес, видимо испугавшись упоминания Владимира Путина, молча снёс мой пост, про 0.25%, 500м\кв. и три этажа.
Забанишь? Да пох, форум уверенно загибается, и вашими стараниями тоже.

#8 Пользователь офлайн   Бодрый Перец Иконка

  • Я не шаман, но в бубен настучать сумею.
  • PipPipPipPipPip
  • Группа: Модераторы
  • Сообщений: 3 683
  • Регистрация: 22 Июнь 06
  • Поблагодарили: 0
  • Пол:Мужчина
  • Город:Волгоград
  • Введите символы: dfg-23-s5-g:dfg-23-s5-g
  • Настоящее имя:Андрей
  • Автомобиль:ГаЗ-21
  • Телефон:+79023124450
  • Возраст:43
  • Отношение к аутентичности:Незначительные изменения

Отправлено 09 Июнь 2022 - 06:43

Мне вообще "всё равно" на Ваш земельный участок. Я просто против того, чтоб Вы на этом ресурсе людям "мозги пудрили".
С перечисленными Вами НПА я знаком. Как и с правоприменительной практикой.

2 Игорь - не могу не удовлетворить Вашу просьбу.
Деньги - есть.
(Братья Алиевы, Улукбек и Максуд)

#9 Пользователь офлайн   RocknRolla Иконка

  • Постоянный участник
  • PipPipPip
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 90
  • Регистрация: 09 Сентябрь 07
  • Поблагодарили: 0
  • Пол:Мужчина
  • Город:ЮВАО Люблино
  • Настоящее имя:ВасЫлЫй
  • Возраст:20
  • Отношение к аутентичности:Стремлюсь к 100% оригиналу

Отправлено 09 Июнь 2022 - 07:21

Цитата

Я просто против того, чтоб Вы на этом ресурсе людям "мозги пудрили".

не знания закона не означает что вам кто то пудрит мозги. Видимо вы привыкали что вас всегда обманывают. Изучайте законы и для себя сделайте открытие.
Дальнейшие разговоры только по делу.

#10 Пользователь офлайн   Бодрый Перец Иконка

  • Я не шаман, но в бубен настучать сумею.
  • PipPipPipPipPip
  • Группа: Модераторы
  • Сообщений: 3 683
  • Регистрация: 22 Июнь 06
  • Поблагодарили: 0
  • Пол:Мужчина
  • Город:Волгоград
  • Введите символы: dfg-23-s5-g:dfg-23-s5-g
  • Настоящее имя:Андрей
  • Автомобиль:ГаЗ-21
  • Телефон:+79023124450
  • Возраст:43
  • Отношение к аутентичности:Незначительные изменения

Отправлено 09 Июнь 2022 - 08:29

Вот законы как раз Вам надо изучить... А то нелепые ссылки на то, что кто-то "сто раз так делал" и на на, что " заграница, тьфу, губернатор нам поможет". Поймите, страшно не то, что Вы невежественны, и не то, что вы в своем невежестве упорствуете, а то, что Вы людей пытаетесь в заблуждение вводить в отношении возможных видов использования участка, который, как Вы говорите, Вам принадлежит.
Если Вы настаиваете на том, что строительство сооружений не соответствующих категории и виду разрешённого использования участка законно псошлитесь на конкретные нормы действующего законодательства и подзаконных актов. Или не обманывайте людей. :-)

Сообщение отредактировал Бодрый Перец: 09 Июнь 2022 - 08:34

Деньги - есть.
(Братья Алиевы, Улукбек и Максуд)

#11 Пользователь офлайн   dmk Иконка

  • Оргкомитет
  • PipPipPipPipPip
  • Группа: Модераторы
  • Сообщений: 3 353
  • Регистрация: 28 Июнь 07
  • Поблагодарили: 0
  • Пол:Мужчина
  • Город:Москва, САО
  • Введите символы: dfg-23-s5-g:dfg-23-s5-g
  • Настоящее имя:Димитрий
  • Автомобиль:ГАЗ 21Р '66, М-72 '56, К-650 ‘70, Honda GoldWing GL1000 '75
  • Телефон:iphone
  • Возраст:42
  • Отношение к аутентичности:Стремлюсь к 100% оригиналу

Отправлено 09 Июнь 2022 - 08:37

Хочется напомнить, как например когда-то органы государственной власти выделяли землю под строительство ГСК, и как потом, через пару-тройку десятков лет, другие органы государственной власти предписывали эти гаражи сносить как незаконные постройки… к сожалению, в нашей стране трактование законов бывает весьма своеобразным.
В наше время верить нельзя никому, порой даже самому себе... Мне - можно.
Изображение

#12 Пользователь офлайн   Бодрый Перец Иконка

  • Я не шаман, но в бубен настучать сумею.
  • PipPipPipPipPip
  • Группа: Модераторы
  • Сообщений: 3 683
  • Регистрация: 22 Июнь 06
  • Поблагодарили: 0
  • Пол:Мужчина
  • Город:Волгоград
  • Введите символы: dfg-23-s5-g:dfg-23-s5-g
  • Настоящее имя:Андрей
  • Автомобиль:ГаЗ-21
  • Телефон:+79023124450
  • Возраст:43
  • Отношение к аутентичности:Незначительные изменения

Отправлено 09 Июнь 2022 - 08:41

В данном случае законодательство однозначно не допускает строительство на этом участке строений не соответствующих его категории и виду разрешённого использования. Тоесть жилые дома и все прочие фантазии старттопика на этом участке изначально не законны.
Деньги - есть.
(Братья Алиевы, Улукбек и Максуд)

#13 Пользователь офлайн   Lev Иконка

  • Старшина
  • PipPipPipPipPip
  • Группа: Модераторы
  • Сообщений: 5 089
  • Регистрация: 03 Сентябрь 05
  • Поблагодарили: 0
  • Пол:Мужчина
  • Город:Воронеж
  • Введите символы: dfg-23-s5-g:dfg-23-s5-g
  • Настоящее имя:Лев
  • Автомобиль:М-21В 58 г.,
  • Возраст:51
  • Отношение к аутентичности:На себя посмотри!

Отправлено 09 Июнь 2022 - 11:33

Просмотр сообщенияRocknRolla (08 Июнь 2022 - 20:18) писал:

Перестаньте быть диванными экспертами.


посмотрел дату регистрации - порадовался, олд вернулся.

почитал - огорчился.

вынужден Вас огорчить, Бодрый Перец/Андрей является действующим юристом, а не диванным экспертом. Посему к его словам стоит прислушиваться.
Волга… Это состояние Души…
http://photofile.ru/users/lev21/

Страница 1 из 1
  • Вы не можете создать новую тему
  • Вы не можете ответить в тему

1 человек читают эту тему
0 пользователей, 1 гостей, 0 скрытых пользователей